【COZUCHI】新サービス 「中長期運用型」について

【COZUCHI】新サービス 「中長期運用型」について

COZUCHI で新サービス「中長期運用型」が掲載されています

今掲載されいるファンドは

想定利回り（年利）　3.60%

運用期間　10年

と結構な長期投資です

「中長期運用型」自体の内容を確認すると

　結構投資がわかっている人向けの商品だとわかります

　私のような投資初心者にはちょっと難しいかなと思います

　その理由を下に示します

今までのCOZUCHI では、不動産に投資していても

実際の不動産の権利は持っていませんでしたが

この「中長期運用型」は実際に投資者が

不動産の権利を持つことになります

これは、運用会社が倒産した場合でも

その不動産の権利が投資者に残るという考えのようです

こうすることで、事業者倒産リスクを排除できます

ただし、この事業者が倒産それ以降の不動産の運用は

どうするの？ってことです

そして不動産を実際に持つことで

不動産取得税などもかかりますし

不動産自体の管理に対して責任を持つことになります

そして、最低投資額が10万円からなので

私のような小額投資家にはちょっと厳しいです

また、利回りが単利なので

利回り分がそのまま入ってくるだけです

投資信託のように利益分が

再投資されることはありませんので

最終的に利益に差が出てしまいます

10万円　5%　10年投資した場合

単利と複利の差を下に示します

実際に不動産を運用している人など

ある程度投資に詳しい方や

税金に詳しい方におすすめするサービスだと思いますので

よく内容を確認してから投資する必要があります

今までのCOZUCHIと同じだと思って

安易に投資するのは問題が多いので

注意してほしいと思います

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COZUCHI以外も同様のサービスがあります

それが、私が投資をしている下の不動産クラウドファンディングです

こちらも検討してはいかがですか？