【COZUCHI】新サービス 「中長期運用型」について

【COZUCHI】新サービス 「中長期運用型」について

COZUCHI で新サービス「中長期運用型」が掲載されています

今掲載されいるファンドは

想定利回り（年利）　3.60%

運用期間　10年

と結構な長期投資です

「中長期運用型」自体の内容を確認すると

　結構投資がわかっている人向けの商品だとわかります

　私のような投資初心者にはちょっと難しいかなと思います

　その理由を下に示します

今までのCOZUCHI では、不動産に投資していても

実際の不動産の権利は持っていませんでしたが

この「中長期運用型」は実際に投資者が

不動産の権利を持つことになります

これは、運用会社が倒産した場合でも

その不動産の権利が投資者に残るという考えのようです

こうすることで、事業者倒産リスクを排除できます

ただし、この事業者が倒産それ以降の不動産の運用は

どうするの？ってことです

そして不動産を実際に持つことで

不動産取得税などもかかりますし

不動産自体の管理に対して責任を持つことになります

そして、最低投資額が10万円からなので

私のような小額投資家にはちょっと厳しいです

また、利回りが単利なので

利回り分がそのまま入ってくるだけです

投資信託のように利益分が

再投資されることはありませんので

最終的に利益に差が出てしまいます

10万円　5%　10年投資した場合

単利と複利の差を下に示します

実際に不動産を運用している人など

ある程度投資に詳しい方や

税金に詳しい方におすすめするサービスだと思いますので

よく内容を確認してから投資する必要があります

今までのCOZUCHIと同じだと思って

安易に投資するのは問題が多いので

注意してほしいと思います

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COZUCHI以外も同様のサービスがあります

それが、私が投資をしている下の不動産クラウドファンディングです

こちらも検討してはいかがですか？

ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 投資応募結果

ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞　投資応募結果

以前の記事

ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 出資申込が完了しました

で応募していた投資案件の応募結果が出ました

結果は落選でした

応募率900%越えなのでそう簡単には当選しないですね

クーリング・オフにより繰り上げ当選となった場合は、追ってお知らせ致します。

とありますが、前回の案件でも連絡がありませんでしてので

期待せずに待っておきます

COZUCHI（コヅチ）も投資していますが

どちらもなかなか当選しないので

どちらも人気のある不動産クラウドファンディングだと思います

ASSECLI(アセクリ)も投資始めていますが

こちらは新規物件の頻度がちょっと低いように思いますが、

はじめて投資応募して当選したので

こちらはちょっとマイナーな

不動産クラウドファンディングなのかもしれません

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不動産クラウドファンディング 【プレファン】第27号ファンド30万円限定

不動産クラウドファンディング　【プレファン】

第27号ファンド30万円限定の募集が始まります

物件：プレサンス京都鴨川

京都の物件です

募集期間：2023/06/01 00:00から2023/06/07 23:59まで

予定分配率：4.3%

運用期間：6か月

最低投資金額が30万円で

私にはちょっと敷居が高い感じがしますが

余剰資金がある方で

銀行に入れておくのがもったいない人には

おすすめの案件です

ざっくり計算で

　30万円ｘ4.3%ｘ6か月÷12か月＝6450円の利益が発生します

　（利益に対して約20%の税金がかかりますので

　　実質　6450ｘ80%＝5160円　となります）

半年預けるだけでこれだけの利益はなかなかでないと思いますので

余剰資金がある人には本当におすすめです

銀行では利率が　0.002%年率なので

　30万円ｘ0.002%＝6円　←　1年間の利益

　（利益に対して約20%の税金がかかりますので

　　実質　6ｘ80%＝4.8円　となります）

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投資応募2回で

　1回目落選

　2回目抽選結果待ちです

投資できたらそれだけでも

プラスですが、

ギフト券を意識せずにゲットできたので

お得感が大きかったです

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プレファン ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 出資申込が完了しました

プレファン　ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 出資申込が完了しました

募集形式　抽選式

募集代金　1口10,000円～

定分配率　4.44％

想定運用期間　6 ヶ月

募集期間　2023/05/18 00:00～2023/05/24 23:59

投資先物件

物件名称　プレサンス京都修学院

所在地 　　京都府京都市左京区山端橋ノ本町2番4

プレファンの投資応募2回目です

前回は落選でしたので、今回は当選したいですね

私が投資応募したときは応募率395%でしたが

まだ、応募期間があるので　どこまで上がるか分かりませんが

今回も当選は厳しそうです

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