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2023.06.04 (Sun)
【COZUCHI】新サービス 「中長期運用型」について
【COZUCHI】新サービス 「中長期運用型」について
COZUCHI
で新サービス「中長期運用型」が掲載されています
今掲載されいるファンドは
想定利回り（年利） 3.60%
運用期間 10年
と結構な長期投資です
「中長期運用型」自体の内容を確認すると
結構投資がわかっている人向けの商品だとわかります
私のような投資初心者にはちょっと難しいかなと思います
その理由を下に示します
今までのCOZUCHI
では、不動産に投資していても
実際の不動産の権利は持っていませんでしたが
この「中長期運用型」は実際に投資者が
不動産の権利を持つことになります
これは、運用会社が倒産した場合でも
その不動産の権利が投資者に残るという考えのようです
こうすることで、事業者倒産リスクを排除できます
ただし、この事業者が倒産それ以降の不動産の運用は
どうするの？ってことです
そして不動産を実際に持つことで
不動産取得税などもかかりますし
不動産自体の管理に対して責任を持つことになります
そして、最低投資額が10万円からなので
私のような小額投資家にはちょっと厳しいです
また、利回りが単利なので
利回り分がそのまま入ってくるだけです
投資信託のように利益分が
再投資されることはありませんので
最終的に利益に差が出てしまいます
10万円 5% 10年投資した場合
単利と複利の差を下に示します
実際に不動産を運用している人など
ある程度投資に詳しい方や
税金に詳しい方におすすめするサービスだと思いますので
よく内容を確認してから投資する必要があります
今までのCOZUCHIと同じだと思って
安易に投資するのは問題が多いので
注意してほしいと思います
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
COZUCHI以外も同様のサービスがあります
それが、私が投資をしている下の不動産クラウドファンディングです
こちらも検討してはいかがですか？
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2023.06.03 (Sat)
父の胃がんの件（2023/06/03）
父の胃がんの件（2023/06/03）
今日 父ががんの手術の入院から退院してきました
手術名称：内視鏡的胃粘膜剥離術
だそうです
ざっくりとした 入院→退院までの流れです
5/26（金） 入院1日目 入院についての簡単な説明
5/27（土） 入院2日目 特になし
5/28（日） 入院3日目 特になし
5/29（月） 入院4日目 午後から内視鏡手術 当日食事なし
5/30（火） 入院5日目 手術後を内視鏡で確認 夕食から水みたいなお粥あり
5/31（水） 入院6日目 特になし 3食お粥など
6/01（木） 入院7日目 特になし 3食お粥など
6/02（金） 入院8日目 特になし 3食お粥など
6/03（土） 入院9日目 退院 朝食お粥など
手術の結果とその後について
手術は無事成功して、患部は全て取れたようです
ただ、手術の翌日に内視鏡で確認して出血はなかったですが
かさぶたがあり、焼いてそこから、出血しないように処置したって
説明がありました、胃の中を焼いてってちょっと怖い言葉です
とった患部の調査結果はすぐにでないようで、
2週間ぐらいかかると説明を受けました
次の外来診療で説明を受ける予定です
それが 6/9（金）です
しっかりと患部をとれたので
とりあえずは、これで大丈夫です
ただ、胃の粘膜に1cmぐらいの穴があり
胃潰瘍状態となっていて、この穴が完治するまで
2か月かかるとのことです
この間は胃の粘膜を刺激するような
極端に熱いもの、冷たいもの
脂っこいものや香辛料を多く用いたものは
控える必要があるようです
脂っこいもの→胃の中で長くとどまって胃薬の効果を半減
香辛料を多く用いたもの→胃酸の分泌を促進させ治療部の直りが遅くなる
とか理由があると説明されました
その他
アルコール・炭酸飲料・コーヒーは
退院後の外来で医師に確認してほしいとのことでした
それまでは確実に禁止です
たばこは血管を収縮させて治療部の治りが遅くなるので禁止で
発がん性もあるので禁煙しましょうとのことでしたが
父は禁煙して50年近いのでこの点は問題ありません
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2023.05.28 (Sun)
ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 投資応募結果
ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 投資応募結果
以前の記事
ファンド26号＜新規特典アマゾンギフト券1千円分＞ 出資申込が完了しました
で応募していた投資案件の応募結果が出ました
結果は落選でした
応募率900%越えなのでそう簡単には当選しないですね
クーリング・オフにより繰り上げ当選となった場合は、追ってお知らせ致します。
とありますが、前回の案件でも連絡がありませんでしてので
期待せずに待っておきます
COZUCHI（コヅチ）も投資していますが
どちらもなかなか当選しないので
どちらも人気のある不動産クラウドファンディングだと思います
ASSECLI(アセクリ)も投資始めていますが
こちらは新規物件の頻度がちょっと低いように思いますが、
はじめて投資応募して当選したので
こちらはちょっとマイナーな
不動産クラウドファンディングなのかもしれません
プレファン無料会員登録の説明
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・運転免許証（表裏）
・各種健康保険証（表裏 ※マスキング必要箇所あり）
・パスポート（顔写真掲載ページ、住所確認ページ）
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2023.05.25 (Thu)
不動産クラウドファンディング 【プレファン】第27号ファンド30万円限定
不動産クラウドファンディング 【プレファン】
第27号ファンド30万円限定の募集が始まります
物件：プレサンス京都鴨川
京都の物件です
募集期間：2023/06/01 00:00から2023/06/07 23:59まで
予定分配率：4.3%
運用期間：6か月
最低投資金額が30万円で
私にはちょっと敷居が高い感じがしますが
余剰資金がある方で
銀行に入れておくのがもったいない人には
おすすめの案件です
ざっくり計算で
30万円ｘ4.3%ｘ6か月÷12か月＝6450円の利益が発生します
（利益に対して約20%の税金がかかりますので
実質 6450ｘ80%＝5160円 となります）
半年預けるだけでこれだけの利益はなかなかでないと思いますので
余剰資金がある人には本当におすすめです
銀行では利率が 0.002%年率なので
30万円ｘ0.002%＝6円 ← 1年間の利益
（利益に対して約20%の税金がかかりますので
実質 6ｘ80%＝4.8円 となります）
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下記のいずれかから2点が必要
・運転免許証（表裏）
・各種健康保険証（表裏 ※マスキング必要箇所あり）
・パスポート（顔写真掲載ページ、住所確認ページ）
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・住民票（※発行後3か月以内）
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2023.05.24 (Wed)
何とか筋トレ続いています
何とか筋トレ続いています
今までは
プランク 30秒
ワイドスクワット 10回ｘ3セット
スタンディングカーフレイズ 1セット50回ｘ3セット
ツイストクランチ 左右10回ｘ3セット
ヒップリフト 15回ｘ3セット
をしていましたが、かなり体が慣れてして
余裕でこなしてしまうので
下の二つを追加しました
ランジ 左右10回ｘ3セット
レッグレイズ 10回ｘ3セット
ランジはそこそこですが
レッグレイズ は 半端なくつらいです
脚を上げるだけと思ってやり始めるのですが
めちゃくちゃつらいです
これだけで顔が熱くなって汗が出てきます
できるだけ続けていこうと思います
毎日やっていましたが
各日とか ちょっと休みも入れていく予定です
